Anlageliegenschaften im Bau per 30. Juni 2011

Ort	Liegenschaft	Marktwert CHF Mio. (1)	Geschätztes Investitions- volumen CHF Mio. (2)	Soll- Mieterträge bei Fertig- stellung p.a. CHF Mio.	Erwartete Fertig- stellung
Wallisellen	Bürogebäude Allianz	107.6	230.0	12.4	31.05.2013
Zürich	Escher-Terrassen	11.1	50.0	2.9	31.01.2014
Zürich	Toni-Areal	218.4	500.0	27.3	30.06.2013
Total		337.1	780.0

(1) Gemäss Bewertung per 30.06.2011
(2) Grundstücks- und Baukosten

Escher-Terrassen, Zürich
Realisation eines 19-geschossigen Wohnhochhauses mit 51 Mietwohnungen mit einer kumulierten Nettowohnfläche von 6127 Quadratmetern und Räumlichkeiten für die Probebühnen des Opernhauses sowie einer Tiefgarage mit 35 Einstellplätzen auf dem Escher-Wyss-Areal in Zürich-West. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und voraussichtlich Ende des Jahres 2013 in den Bestand der Renditeliegenschaften überführt. Für die erstmalige Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 5.00% angewendet.

Bürogebäude Allianz, Wallisellen
Neubau eines 18-geschossigen Bürogebäudes sowie einer daran angrenzenden sechsgeschossigen Büroliegenschaft mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 45 900 Quadratmetern. Als Hauptmieter wird Allianz Suisse die Gebäude mit 1500 Arbeitsplätzen im Jahr 2013 beziehen und hat dafür mit Allreal einen zehnjährigen Mietvertrag abgeschlossen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Bauvollendung im Jahr 2013 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die erstmalige Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 5.00% angewendet.

Toni-Areal, Zürich
Realisation eines Fachhochschulhauses für rund 5000 Studierende, Dozierende und Mitarbeitende mit Räumlichkeiten für Veranstaltungen und Gewerbe sowie von 100 Mietwohnungen in Zürich-West durch die Generalunternehmung. Die vermietbare Nutzfläche inklusive Wohnen beläuft sich auf rund 87 500 Quadratmeter, wovon der Kanton Zürich beziehungsweise die Zürcher Fachhochschulen mindestens 73 100 Quadratmeter belegen werden (20-jähriger Mietvertrag). Die kumulierte Nettowohnfläche der 100 Mietwohnungen beläuft sich auf 9992 Quadratmeter. Nach Bauvollendung wird das Toni-Areal im Jahr 2013 in den Bestand der Renditeliegenschaften überführt. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.80 % angewendet (31.12.2010: 4.80%).