Zürich, 11. Mai 2005 – Nach dem Abbruch einer bestehenden Liegenschaft und dem termingerechten Abschluss der Vorbereitungsarbeiten können auf dem ehemals industriell genutzten  Gauger-Areal in Zürich-Affoltern die Bauarbeiten für die Wohnsiedlung „Ruggächern“ in Angriff genommen werden. Für die Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) realisiert Allreal 14 Mehrfamilienhäuser mit vier bis sechs Geschossen. Der Bezug der 278 familienfreundlichen Genossenschaftswohnungen an der Mühlackerstrasse ist ab Frühjahr 2007 geplant.

Grundlage der Planung bilden der Richtplan von 1996, der auf dem ehemaligen Industriegelände eine Wohnüberbauung möglich macht, sowie der 2004 verabschiedete Quartierplan „Ruggächern“. Das  nun zu realisierende Grossprojekt hat das Vaduzer Architekturbüro Baumschlager & Eberle im Direktauftrag entworfen. Mit der auffallenden Klinkerfassade setzt es in diesem Gebiet - zwischen dichter Bebauung und umliegenden Natur - einen eigenständigen Akzent.

Mit dem Engagement im drittgrössten Entwicklungsgebiet der Stadt Zürich setzt die ABZ neu einen Schwerpunkt in Zürich-Affoltern. Die Grosssiedlung „Ruggächern“ soll mithelfen, den Bestand an preisgünstigen Mietwohnungen zu erhöhen und den Mangel an grossen Familienwohnungen zu beheben. Gut zwei Drittel der 278 Wohnungen haben 4,5 oder 5,5 Zimmer; zusätzlich können einzelne Separatzimmer dazu gemietet werden. Zwei Gemeinschaftsräume und ein Kinderhort ergänzen das familienfreundliche Angebot.

Ein Haus nahe dem Bahnhof Zürich-Affoltern mit 34 Wohnungen ist für ein Hausgemeinschaften aus Einzelpersonen und Paaren im dritten Lebensabschnitt geplant. Die Nutzungsverteilung der Gebäude sieht vor, dass im Erdgeschoss vorwiegend Nebenräume (Fahrradraum, natürlich belichteter Waschsalon etc.) und allgemeine Räume (Atelier, Gemeinschaftsräume) untergebracht sind. Die Wohnungen liegen somit ab 1. Obergeschoss, was eine qualitative Distanz zum Auto- und Fussgängerverkehr bedeutet. Zusätzlich sollen ein rund 3,5 Meter hoher Erdwall entlang des Bahntrassees sowie Lärmschutzfenster die Bewohnerinnen und Bewohner vor Lärmemissionen der Bahn schützen.

Fakten und Zahlen
Bauherrschaft	Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ)
Projektentwicklung	Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
Totalunternehmer	Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
Architekt	Baumschlager & Eberle Architekten, Vaduz
Vorprojekt Umgebung	Vogt Landschaftsarchitekten AG, Zürich
Projekt	Überbauung mit 14 Mehrfamilienhäusern von vier bis sechs Geschossen. Insgesamt 278 Wohneinheiten; Unterniveaugarage für 210 Parklätze
Grundstücksfläche	total 33’000 m2
Gebäudeflächen	Wohnen  28'350 m2 Atelier / Kinderhort  740 m2
Gebäudevolumen	total 172’000 m3
Baukosten	rund CHF 94 Mio.
Projekttermine
Vorprojekt	Herbst 2003
Baueingabe	3. August 2004
Abbrucharbeiten	ab November 2004
Baubewilligung	25. Januar 2005
Vorbereitungsarbeiten	Januar – April 2005
Beginn Baumeisterarbeiten	Mai 2005
Bezug der Wohnungen	ab Anfang 2007
Wohnungsspiegel	1 x 1,5-Zi-Wohnung 41 x 2,5-Zi-Wohnungen 88 x 3,5-Zi-Wohnungen 114 x 4,5-Zi-Wohnungen 34 x 5,5-Zi-Wohnungen
Sondernutzung	18 Separat-Zimmer 17 Ateliers und ein Kinderhort 25 Bastelräume

Allreal-Gruppe
Allreal kombiniert ein ertragsstabiles Immobilienportfolio mit der Tätigkeit des Generalunternehmers (Projektentwicklung, Realisation, Kauf und Verkauf von Liegenschaften). Der Wert des Immobilienportfolios beläuft sich auf CHF 2.95 Milliarden. Im Geschäftsjahr 2011 betrug das von der Generalunternehmung abgewickelte Projektvolumen CHF 743 Millionen. In Zürich, Basel, Bern und St. Gallen beschäftigt das Immobilienunternehmen mehr als 300 Mitarbeitende. Allreal, mit operativem Sitz in Zürich, ist ausschliesslich in der Schweiz tätig. Die Aktien der Allreal Holding AG sind an der Börse kotiert.

Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ)
Die ABZ ist eine gemeinnützige Bau- und Wohngenossenschaft. Sie besitzt über 4200 Wohnungen, verteilt auf 59 Siedlungen in Stadt und Region Zürich. In den nächsten zwei Jahren kommen 460 neue Wohnungen in Zürich-Affoltern dazu. Der Umsatz beträgt rund CHF 45 Millionen. Die ABZ beschäftigt 50 Mitarbeitende. Die Baugenossenschaft steht für preiswertes, umweltgerechtes und ressourcensparendes Wohnen und Bauen sowie für eine lebendige Nachbarschaft und die Genossenschaftsidee.


Baumschlager & Eberle
Carlo Baumschlager (geb. 1956) und Dietmar Eberle (geb. 1952) gründeten 1985 in Lochau (Österreich) das Architekturbüro Baumschlager & Eberle. Seit den achtziger Jahren ist der Name B&E zum Markenzeichen für intelligente, ökonomische und ökologische Baukonzepte geworden. In den letzten Jahren entwickelte sich das Büro vom Vorreiter der Vorarlberger Bauschule zu einer internationalen Größe mit Projekten wie Flughafen Wien, Krankenhaus Kortrijk, Hauptsitz der WHO in Genf oder einem Wohnbauprojekt in Peking. B&E beschäftigt in den Niederlassungen Lochau, Vaduz, Wien und Peking über 80 Mitarbeiter.