Nach starker Entwicklung eine erste Dividende

28.2.2002 - Die Allreal-Gruppe steigerte im Geschäftsjahr 2001 das operative Unternehmensergebnis vor Portfolio-Neubewertung um 13% auf CHF 38.2
(2000: 33.9) Mio. Unter Einschluss der Neubewertungsgewinne beläuft sich das Ergebnis 2001 auf CHF 50.6 (57.5) Mio. Die Eigenkapitalrendite stellte sich auf 9.2%. Angesichts der erfreulichen Entwicklung wird erstmals die Ausschüttung einer Dividende vorgeschlagen. Mit CHF 3.00 pro Aktie entspricht sie einer Rendite auf dem Jahresendkurs von 3.65%.

Allreal verfolgt als einzige Schweizer Immobilien-Gesellschaft eine konsequente
2-Säulen-Strategie. Die Kombination eines erstklassigen Immobilien-Portfolios mit dem Know-how einer kompetenten Generalunternehmung erweist sich als entscheidender Erfolgsfaktor, der auch im vergangenen Jahr wirksam zum Tragen kam. Drei wesentliche Ziele wurden erreicht: Das Anlageportfolio überschritt dank gezielten Zukäufen und intensiver eigener Entwicklungstätigkeit erstmals die Milliardengrenze. Die Profitabilität im Bereich Projects & Development wurde deutlich gesteigert. Der operative Gewinn (exkl. Neubewertung) pro Aktie nahm um 5% auf CHF 6.04 (5.75) zu.

Dynamische Entwicklung in allen Geschäftsfeldern
Die operative Leistung der Allreal-Gruppe (exkl. Neubewertung) belief sich im Jahr 2001 auf CHF 124.7 (109.8) Mio. Während der Ertrag aus Real Estate um 12% auf CHF 52.0 (46.5) Mio. zunahm, erhöhte sich der Ertrag aus Projects & Development um 15% auf CHF 72.7 (63.3) Mio. Der operative Erfolg steigerte sich um 20% auf
CHF 66.1 (55.0) Mio. Trotz höherer Steueraufwendungen verbesserte sich als Resultat das operative Unternehmensergebnis um 13% auf CHF 38.2 (33.9) Mio. Der im Vorjahresvergleich tiefere Nettogewinn aus Neubewertung von CHF 12.4 (23.6) Mio. reflektiert die von Allreal gewählte konservative Bewertungspraxis. Mit einer Eigenkapitalrendite von 9.2% liegt das Gesamtergebnis 2001 im Rahmen der langfristigen Zielsetzungen.

Real Estate: Milliardengrenze überschritten
Der Wert des Portfolio erhöhte sich um ein Drittel von CHF 771 Mio. auf CHF 1025 Mio. und überschritt damit die Milliardengrenze. Gezielte Devestitionen in Höhe von
CHF 44 Mio. steigerten seine Qualität. Zukäufe von CHF 175 Mio. betrafen überwiegend Geschäftsliegenschaften. Gewichtige eigene Entwicklungsaktivitäten im Raum Zürich kommen hinzu. Zwei der im Bau befindlichen Geschäftshäuser werden noch im ersten Semester 2002 bezugsbereit sein.

Projects & Development: deutlich höheres operatives Ergebnis
Der Bereich Projects & Development erzielte eine eindrückliche Margenverbesserung von 35.4% auf 42.4%. Das operative Betriebsergebnis liegt mit CHF 31.4 (23.0) Mio. deutlich über dem Vorjahreswert. Grund ist insbesondere auch die vermehrte Realisierung innovativer Eigenprojekte. Diverse Entwicklungsprojekte wurden fertiggestellt und übergeben. Eigenpromotionsprojekte mit einem Investitionsvolumen von fast CHF 250 Mio. befinden sich in der Realisationsphase.

Solide finanzielle Basis
Trotz zügigem Ausbau des Portfolios und einer unverändert hohen Dynamik der laufenden Entwicklungstätigkeiten zeigt die Bilanz per 31.12.2001 ein unverändert solides Bild. Der Eigenkapitalanteil bleibt mit 44.2 (44.4) % konstant. Das Net Gearing (Verhältnis Nettofinanzschulden zu Eigenkapital) stellte sich wachstumsbedingt auf immer noch konservative 102 (73) %. Der ausgewiesene Net Asset Value (NAV) je Aktie erhöhte sich von CHF 86.60 auf CHF 94.55 per 31.12.2001. Die gute Ertragsentwicklung erlaubt es dem Verwaltungsrat, bereits für das Geschäftsjahr 2001 auf der Basis einer zukunftsgerichteten, kontinuierlichen Dividendenpolitik die erstmalige Ausschüttung einer Dividende in Höhe von CHF 3.00 pro Aktie zu beantragen.

Positive Perspektiven
Für das laufende Geschäftsjahr ist Allreal trotz unsicherer Konjunkturentwicklung zuversichtlich. Bereits im Januar konnte das Portfolio auf CHF 1.1 Mia. ausgebaut werden. Mehrere Akquisitionsverhandlungen für den Bereich Projects & Development stehen vor dem Abschluss. Die einzigartige 2-Säulen-Strategie, die gefüllte Projekt-Pipeline sowie der Ausbau der strategisch wichtigsten Abteilungen werden die Stellung der Allreal im Schweizer Immobilienmarkt weiter stärken. Es wird auch für 2002 mit einem erfreulichen Ergebnis gerechnet.

Allreal-Gruppe
Allreal kombiniert ein ertragsstabiles Immobilienportfolio mit der Tätigkeit des Generalunternehmers (Projektentwicklung, Realisation, Kauf und Verkauf von Liegenschaften). Der Wert des Immobilienportfolios beläuft sich auf CHF 2.95 Milliarden. Im Geschäftsjahr 2011 betrug das von der Generalunternehmung abgewickelte Projektvolumen CHF 743 Millionen. In Zürich, Basel, Bern und St. Gallen beschäftigt das Immobilienunternehmen mehr als 300 Mitarbeitende. Allreal, mit operativem Sitz in Zürich, ist ausschliesslich in der Schweiz tätig. Die Aktien der Allreal Holding AG sind an der Börse kotiert.