Zürich, 11. August 2004 – Im Quartierplangebiet Unterdorf in Fällanden realisiert die Allreal Generalunternehmung AG den Wohnpark „Eichwiesen“. Das Projekt wurde in Absprache mit den Behörden der Gemeinde Fällanden entwickelt. Es umfasst 270 Eigentums- und Mietwohnungen im mittleren Preissegment. Auf dem 53'000 Quadratmeter grossen Grundstück werden in fünf Bauetappen 27 Gebäude und vier Unterniveaugaragen erstellt. Die einzelnen Bauetappen werden von vier verschiedenen Architekturbüros konzipiert. Die Baueingabe für die erste Etappe erfolgte Ende Juli 2004. Vorbehältlich der Baubewilligung ist der Baubeginn für Winter 2005 vorgesehen. Der Bezug der ersten Wohnungen ist auf Ende 2006 geplant.
Grundlage der Planung sind der Quartierplan Unterdorf sowie das städtebauliche Leitbild des Aarauer Architekturbüros Frei Architekten. Die Überbauungsstruktur mit den grosszügigen Grünflächen wurde in Absprache mit der Gemeinde Fällanden entwickelt. Der Wohnpark „Eichwiesen“ umfasst 27 Gebäude, die so angeordnet sind, dass Wohnhöfe mit viel Grünraum entstehen. Die Erschliessung der Häuser erfolgt über verkehrsfreie Spiel- und Wohnstrassen. In drei Etappen werden 117 Eigentumswohnungen, in zwei weiteren Etappen 153 Mietwohnungen sowie Dienstleistungsflächen realisiert. Jedes Projekt wurde von einem anderen Architekturbüro konzipiert, sodass unterschiedliche Bautypen entstehen. Die Siedlungsstruktur ist geprägt durch den Kontrast zwischen Privatsphäre und offenen Aussenbereichen mit Freiräumen, Kinderspielplätzen und der Wohnstrasse als Ort der Begegnung. Allen Häusern gemeinsam sind die Flachdächer und die energieschonende Bauweise.
Das Angebot umfasst einen hohen Anteil von 3 ½- bis 5 ½-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche Einheiten zeichnen sich aus durch grosszügige Grundrisse, raumhohe Fenster und Loggien. Sie verfügen über einen hohen Ausbaustandard mit geräumigen Wohn- und Essbereichen, komfortablen Aussenräumen und direktem Zugang zur Autoeinstellhalle. Alle 4 ½ -, 5 ½- und 6 ½-Zimmer-Wohnungen sind mit mehreren Nasszellen ausgestattet. Der Innenausbau der Eigentumswohnungen wird den individuellen Bedürfnissen der Käufer angepasst. Diese Einheiten verfügen im Parterre anstelle einer Loggia über einen Sitzplatz mit Gartenanteil.
Die Baueingabe für die erste Etappe erfolgte am 23. Juli 2004. Die übrigen vier Etappen wurden in zeitlichen Abständen bis Mitte August eingegeben. Der Baubeginn für die erste Etappe ist für Januar / Februar 2005 vorgesehen. Bei planmässigem Bauverlauf erfolgt die Übergabe der Wohnungen ab Ende 2006. Den Verkauf übernimmt die Allreal Generalunternehmung AG.
Fakten und Zahlen
| Bauherrschaft
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Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
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| Projektentwicklung
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Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
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| Generalunternehmung
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Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
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| Architekten
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- Frei Architekten AG, Aarau, (städtebauliches Leitbild,
Etappe A, Mietwohnungen und Dienstleistung)
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- Dettli Nussbaumer Architekten GmbH, Zug
(B: Eigentumswohnungen)
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- Burckhardt + Partner AG, Zürich (C: Eigentumswohnungen)
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- Tilla Theus, Zürich (D: Mietwohnungen und Dienstleistungen; E: Eigentumswohnungen)
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| Verkauf
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Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
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| Projekt
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Wohnsiedlung mit 27 Häusern mit insgesamt 117 Eigentumswohnungen und 153 Mietwohnungen unterschiedlicher Grösse (2 ½ - 6 ½-Zimmer)
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Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbeflächen
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Vier Tiefgaragen
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| Grundstücksfläche
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53 000 m2
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| Gebäudeflächen
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Wohnfläche:
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32 000 m2
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Gewerbe / Büro:
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3 000 m2
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| Gebäudevolumen
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254 000 m3
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| Baukosten (ohne Land)
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rund CHF 105 Millionen
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| Projekttermine
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Erteilung Studienauftrag:
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Oktober 2003
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Baueingabe in Etappen:
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ab Juli 2004
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Baubeginn (geplant):
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ab Jan. / Feb. 2005
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Rohbauende (geplant):
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Dezember 2005
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Bezug der Wohnungen (geplant):
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ab Herbst 2006
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| Eigentum: 117 Einheiten
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47 x
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3 ½ - Zi-Wohnungen, 95-118 m2
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15 x
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4 ½ - Zi-Wohnungen, 111-165 m2
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50 x
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5 ½ - Zi-Wohnungen, 142-175 m2
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5 x
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6 ½- Zi-Wohnungen, 163-178 m2
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| Miete: 153 Einheiten
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20 x
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2 ½ - Zi-Wohnungen, 68- 90 m2
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47 x
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3 ½ - Zi-Wohnungen, 94-114 m2
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60 x
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4 ½ - Zi-Wohnungen, 110-159 m2
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22 x
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5 ½ - Zi-Wohnungen, 130-136 m2
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4 x
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6 ½- Zi-Wohnungen, 168-186 m2
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