Zürich, 14. August 2004  –  Auf dem bisher rein gewerblich genutzten Grundstück an der Hohlstrasse 473 in Zürich-Altstetten realisiert Allreal für die Spross-Immobilen AG ein siebengeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 66 Mietwohnungen sowie Gewerbe-, Laden- und Büroflächen. Die Fertigstellung des „Greenpark Letzi“ ist für Frühjahr 2006 geplant. Die Baukosten für das vom renommierten Architekturbüro Burckhardt + Partner AG entworfene Projekt betragen rund CHF 35 Millionen.

Der klar gegliederte Neubau besteht aus vier gleich hohen Baukörpern auf einem gemeinsamen, von einer repräsentativen Glasfassade umschlossenen Sockelgeschoss. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind Laden-, Gewerbe- und Büronutzungen vorgesehen. Im zweiten bis fünften Obergeschoss sowie im leicht zurückversetzten Attikageschoss entstehen insgesamt 66 grosszügig konzipierte Zweieinhalb- bis Fünfeinhalb-Zimmer-Mietwohnungen sowie vier Penthouses im mittleren Preissegment. Gegen zwei Drittel sind von Mietern besonders gefragte Dreieinhalb-Zimmer-Wohnungen.

Ein lärmgeschützter und grosszügig begrünter Innenhof ist während der Ladenöffnungszeiten öffentlich zugänglich. In der über die Flurstrasse erschlossenen Tiefgarage stehen für Mieter und Kunden 121 Parkplätze zur Verfügung. Das markante Gebäude wird nördlich begrenzt durch die Hohlstrasse und östlich durch die Flurstrasse. Südlich und westlich grenzt der „Greenpark Letzi“ an vornehmlich gewerblich genutzte Grundstücke.

Bedingt durch die Lage, die hohe architektonische Qualität und den vorgesehenen Nutzungsmix wird der „Greenpark Letzi“ zweifellos zur Aufwertung des Quartiers beitragen. Die Kombination von Wohnungen und Gewerbe- sowie Büroflächen ist das Resultat einer zu Planungsbeginn von Allreal durchgeführten Markt- und Standortanalyse. Bei der Entwicklung des Projektes wurden darüber hinaus auch die von der Stadt geplanten verkehrstechnischen und städtebaulichen Massnahmen für das zwischen Flurstrasse und Europabrücke gelegene Gebiet miteinbezogen.

Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss entstehen an bester Passantenlage unterschiedlich grosse und flexibel einteilbare Flächen für Gewerbe, Dienstleistung und Büro, die sich im Erdgeschoss durch  grosszügige Schaufenster auszeichnen. Der Grundausbau der Büro- und Gewerberäume wird so vorbereitet, dass der Innenausbau vom Mieter nach seinen Bedürfnissen ausgestaltet werden kann.

Das Angebot in den oberen fünf Geschossen der vier Gebäudekörper umfasst insgesamt 66 helle und grosszügig konzipierte Mietwohnungen unterschiedlicher Grösse
(2 ½ bis 5 ½ Zimmer). Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon.  Im leicht zurückversetzten obersten Geschoss entstehen vier Penthouses mit Wohnflächen von rund 200 Quadratmetern.

Besonderes Augenmerk wurde auf das Grün- sowie das Farbkonzept gelegt. Sie verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.

Die Vermietung der Wohnungen, Gewerberäume und Büroflächen obliegt der Allreal Generalunternehmung AG.

Fakten und Zahlen

Bauherrschaft	Spross-Immobilien AG, Zürich
Projektentwicklung	Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
Architekt	Burckhardt + Partner AG, Zürich
Generalunternehmer	Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
Erstvermietung	Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
Projekt	Siebengeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 66 Mietwohnungen, Gewerbe-, Laden- und Büroflächen sowie Tiefgarage mit 121 Parkplätzen
Wohnungsspiegel	7 x 2 ½-Zimmer, 71 – 77 m2 41 x 3 ½-Zimmer, 92 – 134 m2 13 x 4 ½-Zimmer, 112 – 126 m2 1 x 5 ½-Zimmer, 185 m2 4 x Penthouse, 186 – 207 m2
Grundstücksfläche	5’780 m2
Geschossflächen	Wohnen: 9'300 m2 Gewerbe, Laden, Büro: 4'700 m2
Gebäudevolumen (ohne UG)	55'258 m3
Baukosten	rund CHF 35 Mio.

Termine

2. – 13. August 2004	Montage der Bauwände und Baueinfassungen sowie Bauplatzinstallation
16. August - Oktober 2004	Räumungs-, Abbruch- und Aushubarbeiten, Spezialtiefbau und Grundwasserabsenkung
November 2004 - August 2005	Erstellen Rohbau
ca. Juni 2005 - Februar 2006	Innenausbau
ca. September 2005 - März 2006	Umgebungsgestaltung
Frühjahr 2006	Bezug und Übergabe an Bauherrschaft

Die Spross-Immobilien AG
Die Spross-Gruppe mit Sitz in Zürich ist in den Bereichen Gartenbau, Entsorgung und Immobilien tätig. Der leistungsfähige Gartenbaubetrieb und die Entsorgungsabteilung mit dem Muldenservice für die Entsorgung von Bausperrgut und Abfällen sind verlässliche Partner für die Bauwirtschaft in der Agglomeration Zürich. Zum Entsorgungsbereich gehören auch das mitten in der Stadt Zürich gelegene Sortierwerk und eine eigene Grossdeponie im Knonaueramt. Der grosse Immobilienbesitz der Spross-Gruppe wird von der eigenen Immobilienabteilung bewirtschaftet. Unter dem Dach der Spross-Holding AG sind die Firmen Spross-Immobilien AG, Spross Ga-La-Bau AG und die Debag Zürich zusammengefasst.

Allreal-Gruppe
Allreal kombiniert ein ertragsstabiles Immobilienportfolio mit der Tätigkeit des Generalunternehmers (Projektentwicklung, Realisation, Kauf und Verkauf von Liegenschaften). Der Wert des Immobilienportfolios beläuft sich auf CHF 2.4 Milliarden. Im Geschäftsjahr 2009 betrug das abgewickelte Projektvolumen CHF 491 Millionen. In Zürich, Basel, Bern und St. Gallen beschäftigt das Immobilienunternehmen 280 Mitarbeitende. Allreal, mit operativem Sitz in Zürich, ist ausschliesslich in der Schweiz tätig. Die Aktien der Allreal Holding AG sind an der Börse kotiert.