Zürich und Opfikon, 26. August 2004  –  Auf dem zwischen Stadt Zürich und Flughafen gelegenen Entwicklungsgebiet Glattpark (Oberhauserriet) realisiert Allreal ein achtgeschossiges Bürogebäude sowie eine Wohnüberbauung mit 95 Mietwohnungen. Die auf Grundlage des im Jahr 2000 verabschiedeten Quartierplanes entwickelten und bereits rechtskräftig bewilligten Bauten sind die ersten Projekte, die im 67 Hektaren grossen Glattpark realisiert werden. Der Baubeginn für die zwei Gebäude erfolgt praktisch zeitgleich Mitte September 2004. Die Fertigstellung des Bürogebäudes ist für September 2006 geplant; die Übergabe der Wohnungen wird im Sommer 2006 erfolgen. Die gesamten Baukosten belaufen sich auf etwa CHF 80 Millionen. Allreal ist Investor und entwickelte die nun zur Ausführung gelangenden Projekte. Das börsenkotierte Immobilienunternehmen wird die Liegenschaften in sein Immobilienportfolio integrieren.

Der Glattpark gehört zu den wichtigsten Entwicklungsgebieten im Grossraum Zürich. Das 67 Hektaren umfassende Gebiet zwischen Leutschenbach und Flughafen ist die grösste Siedlungsreserve der rund 13'000 Einwohner zählenden Stadtgemeinde Opfikon. Der in einem langjährigen Prozess von den Behörden erarbeitete und im Jahr 2000 verabschiedete Quartierplan ermöglicht die Ansiedlung von rund 6'000 Einwohnern und 7'000 Arbeitsplätzen.

Nach Abschluss der Erschliessungsarbeiten durch das Bauamt Opfikon realisiert Allreal nun die beiden ersten Projekte im Glattpark. Damit legt das börsenkotierte Immobilienunternehmen den Grundstein für die Umsetzung des Quartierplanes und leistet gleichzeitig ein Bekenntnis zum Standort wie auch zum zukunftsträchtigen Konzept der durchmischten Nutzung.

Wohnen im Glattpark
Das aus einem Studienwettbewerb hervorgegangene Projekt der Überbauung „Wohnen im Glattpark“ umfasst vier siebengeschossige Gebäude mit insgesamt 95 grosszügig konzipierten Zweieinhalb- bis Fünfeinhalb-Zimmerwohnungen sowie Gewerberäumen und unterirdischen Parkplätzen. Die Lage direkt am geplanten Park und See sowie das grosszügig konzipierte Bebauungs- und Freiraumkonzept garantieren eine hohe Wohnqualität. Die Fertigstellung der Überbauung und die Übergabe an die Bewohner sind für Sommer 2006 geplant. Die Baukosten betragen rund CHF 35 Millionen. Für die Ausführung des vom Zürcher Architekturbüro von Ballmoos Krucker entworfenen Projektes zeichnet die Allreal Generalunternehmung verantwortlich. Für die Erstvermietung ist ebenfalls Allreal zuständig.

Arbeiten im Glattpark
Das repräsentative Bürogebäude „Lightcube“ bietet auf sieben Vollgeschossen und einem Attikageschoss Raum für rund 500 zeitgemässe Arbeitsplätze an bester Lage. Das von der in Zürich ansässigen Leuner & Partner Architekten AG geplante Gebäude überzeugt durch die Glasfassade, den hochwertigen Grundausbau sowie mit einem verglasten Innenhof und zwei Wintergärten. Die durchdachte Erschliessung und die flexible Gebäudestruktur ermöglichen eine an den Bedürfnissen der Mieter orientierte Unterteilung der Flächen sowie die Realisierung verschiedener Raumkonzepte. Der „Lightcube“ liegt in unmittelbarer Nähe der zukünftigen Haltestelle „Lindberghplatz“ der Glatttalbahn.

Die Baukosten belaufen sich auf rund CHF 45 Millionen. Für Ausführung und Vermietung des Gebäudes zeichnet die Allreal Generalunternehmung AG verantwortlich.

Die Behörden der Stadt Opfikon gehen davon aus, dass nun weitere Investoren die zum Teil bereits vorliegenden Projekte verwirklichen und der Realisierungsentscheid von Allreal die bevorstehende Abstimmung über das Projekt «Opfikerpark» (Parkanlage mit See) positiv beeinflussen werden.

Fakten und Zahlen

Wohnen im Glattpark
Bauherrschaft	Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
Projektentwicklung	Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
Architekt	von Ballmoos Krucker Architekten, Zürich
Generalunternehmer	Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
Erstvermietung	Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
Projekt	Vier Wohnhäuser mit insgesamt 95 Mietwohnungen und einer Tiefgarage mit 109 Parkplätzen
Wohnungsspiegel	13 x 2 ½ Zimmer, 69 – 85 m2 46 x 3 ½ Zimmer, 93 – 118 m2 25 x 4 ½ Zimmer, 116 – 139 m2 11 x 5 ½ Zimmer, 141 – 153 m2
Grundstücksfläche	10’828 m2
Nettogeschossfläche	11'200 m2
Gebäudevolumen (ohne Garage)	(ohne Garage) 58'600 m3
Baukosten	rund CHF 35 Mio.
Termine
20. September 2004	Beginn der Aushubarbeiten
Februar bis November 2005	Erstellen Rohbau
Ab August 2005	Innenausbau
Ab Februar 2006	Umgebungsgestaltung
Ab Sommer 2006	Bezug

Arbeiten im Glattpark	Lightcube
Bauherrschaft	Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
Projektentwicklung	Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
Architekt	Leuner & Partner Architekten AG, Aarau
Generalunternehmer	Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
Erstvermietung	Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
Projekt	Geschäftshaus mit sieben Vollgeschossen und einem Attikageschoss für rund 500 Arbeitsplätze
Grundstücksfläche	5’241 m2
Netto-Nutzfläche	(inkl. Lager) 14'660 m2
Gebäudevolumen	72'280 m3
Baukosten	rund CHF 45 Mio.
Termine
24. September 2004	Aushubarbeiten
Ab November 2004	Erstellen Rohbau
Ab Juni 2006	Innenausbau
Ab September 2006	Umgebungsgestaltung
September 2006	Bezug und Übergabe an Mieter

Allreal-Gruppe
Allreal kombiniert ein ertragsstabiles Immobilienportfolio mit der Tätigkeit des Generalunternehmers (Projektentwicklung, Realisation, Kauf und Verkauf von Liegenschaften). Der Wert des Immobilienportfolios beläuft sich auf CHF 2.9 Milliarden. Im Geschäftsjahr 2010 betrug das von der Generalunternehmung abgewickelte Projektvolumen CHF 587 Millionen. In Zürich, Basel, Bern und St. Gallen beschäftigt das Immobilienunternehmen mehr als 300 Mitarbeitende. Allreal, mit operativem Sitz in Zürich, ist ausschliesslich in der Schweiz tätig. Die Aktien der Allreal Holding AG sind an der Börse kotiert.